新加坡房产市场逆流而上,房租租金飙升至全球第一

2022年08月06日   •   1320次阅读

新加坡资产快讯

(摘要联合早报)根据第一太平戴维斯(Savills)发布的报告,今年上半年,新加坡和纽约这两个城市的房租飙升了8.5%,在全球30个大城市中并列第一。

伦敦排名第三,房租上涨7.7%,第四和第五是里斯本和迈阿密。

新加坡房产市场逆流而上,房租租金飙升至全球第一

高档住宅租金上涨

报告称,尽管利率上升,全球不确定性增加,但高档住宅租金涨幅超过资本价值增长平均涨幅为3.1%,而资本价值涨幅为2.4%。这是疫情封锁解除后,商务旅游复苏,更多家庭因远程办公而侧重居住环境,也是住宅租金增长的因素。

新加坡房产市场逆流而上,房租租金飙升至全球第一

其中由于本地人和外籍居民需求激增,新加坡房租连续上涨,尤其是外籍居民青睐的高档住房,平均租金涨了40%。

为了抢到房源,很多外籍租客甚至不去现场看房,线上看房后选择直接付定金,以防好的房源被抢走。

新加坡房产市场逆流而上,房租租金飙升至全球第一

新加坡政府预估,随着新加坡进一步放宽疫情限制,今年将有更多的外籍人士入境,租金也将保持上涨势头。

新加坡住宅租金增长迅速

香港移民是一大因素

报告说:“新加坡住宅租金增长迅速,来自香港的移民是一大因素。根据新加坡旅游局2022年首三个月数据,来自该地区人数按月出现双位数增长。”

另一方面,2022年上半年这30个城市的住宅资本价值平均上扬2.4%,主要是混合工作模式将持续下去,促使更多人要求更大住宅空间,以及位于市区中心和交通便利的房产

优质住宅价值增长料持续

下半年增幅将放慢

展望主要城市住宅市场未来走向,托斯特文和帕尔克说,通货膨胀和利率上升将对买家情绪产生负面影响,不过优质住宅的债务融资水平向来较低,而且从财富保值和资本增长角度来说,它依然是具吸引力的资产类别

他们说:“优质住宅资产价值增长会持续,但下半年增长会放慢,预计平均增长为2.2%,略低于上半年的2.4%。

至于租金,第一太平戴维斯全球研究主管保罗•托斯特温(Paul Tostevin)认为,短期内,优质住宅供应不足将继续推动住宅市场的增长,尤其是对于高档住宅租户所要求的住宅类型:位于市中心、楼层面积更大的优质单元。对于这些物业来说,新冠疫情期间的租赁协议绝对是过去式了。

新加坡私宅租金前景

或好过多数亚洲城市

花旗集团(Citigroup)2022年2月宣布将股票部门的香港高层调往新加坡和其他市场。美国银行(Bank of America)和富国银行(Wells Fargo)等跨国公司在检讨香港业务,计划将员工或营运迁移到新加坡

新加坡私宅租金的前景可能比多数亚洲城市好,租金和租赁需求预期进一步增加,因为新加坡经济复苏更快,经济活动重新开放的速度也比香港等其他地区还快。

由于租房市场供应吃紧,业内专业人预计租金保持在高位,且有可能在下半年进一步上涨。另外,如果房东选择把成本增加转嫁给租户,那么通胀压力和利率上升可能会促使他们调高租金。

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高纬环球(Cushman & Wakefield)研究部高级经理黄显洋上调私宅租金的预测,全年可望增长15%至18%。

至于2023年,黄显洋认为,私宅租金的涨势到时可能会放缓,因为2023年会有1万6978个私宅单位完工,高于10年平均的约1万2673个。

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