【新加坡房地产】打算在新加坡买房的朋友们注意啦

44天前     1,023

打算在新加坡买房的朋友们

注意啦!

外国人只要有护照,无论是否来过新加坡,都可以在新加坡购买,除了政府组屋和有地住宅之外的任何房产。只要提供所在国的工作和收入证明,外国人可以在新加坡的银行申请最高70%的贷款。在新加坡有收入的外国人,只要收入达到要求,就可以申请到最高75%的贷款,贷款期限最长30年。

【新加坡房地产】打算在新加坡买房的朋友们注意啦

外国人可以买的房子类型

这是小伟,他人在中国,打算把老婆孩子都接到新加坡生活,但需要先买一个房子,我们来帮帮他吧!

【新加坡房地产】打算在新加坡买房的朋友们注意啦

小伟先生!

房子

HOUSE

小伟需要先选要买什么房子!

区 域

对中国买家来说,除了第9区(乌节路-顶级购物娱乐带)和第10区(武吉知马-高档住宅绿化区)很受外国人欢迎外,新加坡邮区第15区(东海岸-新加坡最受欢迎的滨海区)是很受中国买家青睐的。该邮区主要是指新加坡东海岸地区。因为有海景和靠近新加坡东海岸公园,同时多所非常顶尖名校也在附近,去机场和市中心都很方便,所以很多中国买家特别是在来自中国内陆地区很少看到海景的中国买家,很喜欢购买东海岸一带的房产。

小伟决定在东海岸边买一套房子!这样就可以与老婆孩子时常去东海岸边骑脚踏车,吹着海风!

下表是这些区的公寓均价:

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【新加坡房地产】打算在新加坡买房的朋友们注意啦

1 – 7,9,10,11 和 15 区新公寓均价

房 型

公寓

新加坡的公寓60万新币起步,一室一厅小公寓一般在60万新币-90万新币之间,两室一厅公寓一般在80万新币-130万新币之间,三室一厅公寓一般在100万新币-160万新币之间。

在乌节路,武吉知马,滨海湾这样的顶级地段,一室一厅公寓售价集中在150万新币-180万新币这个区间。两室一厅公寓售价集中在200万新币-300万新币,三室一厅公寓售价集中在300万新币-500万新币这个区间,豪宅上不封顶。

有地住宅

300万新币到3000万新币都有(小伟是外国人,大部分有地方产都无法购买)

太好了!小伟决定好了!他想要买一套公寓,看到了一套适合的公寓在东海岸边,

他现在需要做的就是给钱,拿房!

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哇赛!好开心!

新加坡买房的程序

购买新楼盘

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购买新楼盘流程!印花税-X%得看政府政策

购买转售楼盘

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购买转售楼盘流程!

小伟决定购买一套二手的公寓,原因有以下几个:

- 通常来说,同样地段同样大小的二手公寓比新公寓便宜

- 有被集体收购(EnBloc)的可能性。如果运气好碰到的话,可以多赚几倍。如果碰上集体收购,那就像中了奖券一样,不亦乐乎!按照概率来算,远比中奖券容易多啦!

- 眼见为实。你能真正地看到房子,不用从图纸上来分析房间格局和方位。模型图纸毕竟没有亲眼见到的真实。

付 钱

Booking Fee: 就是在中国的定金,签购房意向必须付的。新加坡规定是5%的房费,还必须是现金, 以支票支付, 不能用公积金的钱,买家也必须在这个时候提交证件的复印件。

Exercise Fee: 就是签购买合同时需要付的首付,要15%,若在付完定金的8周内没有签购房协议,定金就被没收了。协商延长这个时间的可能性较小,除非有特殊情况,在签购房意向前作为前提条件,向开发商提出要求。

Stamp Duty:就是我们认知里的购房契税,分为两个部分;

Stamp Duty 印花税(BSD)4% 及 Additional Buyer Stamp Duty(ABSD)额外买方印花税 。

无论您是新加坡公民还是海外人士,在新加坡买房,都需要缴纳买房印花税(BSD),而ABSD是根据拥有几套房子来支付。

买房印花税的税率根据房产总价的差别而呈阶梯式变化,下表为新加坡买房印花税税率表(房价以实际购买价和市场价中较高者为准):

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最新出炉的新加坡购房BSD!

具体如何计算呢?举例来说:

如果您购买的房产总价为 18 万新币(不超过 18 万新币),那么您需要缴纳的买房印花税 = $180,000 * 1% = $1,800;

如果您购买的房产总价为 30 万新币(超过了 18 万新币,但是不超过 36 万新币),那么您需要缴纳的买房印花税 = $300,000 * 2% – $1,800(首$180,000 * 1%)= $4,200;

如果您购买的房产总价为 90 万新币(超过了 36 万新币,但不超过 100 万新币),那么您需要缴纳的买房印花税 = $900,000 * 3% – $5,400 = $21,600;

如果您购买的房产总价为 200 万新币(超过 100 万新币),那么您需要缴纳的买房印花税 = $2,000,000 * 4% – $15,400 = $64,600;

外国人购房不管多少套,ABSD都是 30%。这些税款要在签署购房合同的8周前支付,即先付掉税费,再签购房合同。

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自2021年12月16日起,外国人买房

《额外买方印花税》从20%提高至30%!

总花印税 = 4% + 30% = 34%

**置房预算=首付+总印花税+中介费(罕见)+律师费+装修费+家具家电等

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在新加坡买房是个很保值的投资

贷 款

在新加坡首次购房的买家,可向金融机构贷款的房贷比率顶限为80%,外籍人士一般则最高70%-75%。

贷款时需要的文件

为办理贷款手续,银行通常要求提交下列文件。但在某些情况下,还需提交其它辅助性文件。

1. 身份证或护照正本和副本

2. 收入证明--显示前三个月工资收入情况的工资单或银行存折结算表、非常规受薪员工或个体经营者则需出示过去六个月工资收入的银行存折结算表

3. 最新所得税评估

4. 房屋预售合同

5. 购买合同

6. 过去六个月的个人账单(可选)

7. 住房贷款申请表(填写完整并签字)

8. 其它所需文件

*外国人可贷款的新加坡本地银行有:UOB大华银行、OCBC大华银行、DBS星展银行、HongLeongFinance新加坡丰隆金融公司

外国人可贷款的新加坡海外银行有:中国银行、渣打银行、花旗银行、ANZ澳新银行、Maybank马来亚银行、CIMB联昌国际银行、RHB马来西亚兴业银行

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小伟与他的家人很开心能买到自己心仪的房子!

太好了!小伟成功地买到了自己心仪的房子!

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