新加坡信托买房也要付35%额外印花税了!不过能退税您知道吗

37天前     1,089

5月9日,新加坡发布了一项新的房产政策——住宅房地产转入生前信托,须付35%额外买家印花税(ABSD),但是这次新政同时也提到,满足3大类条件,可以向税务局申请退税。

新加坡当前的房产政策,额外买家印花税率(ABSD)和买家身份息息相关。

在新政之前,新加坡公民(以及美国等其他五个国家的公民)购买第一套房产,享受优惠免ABSD税率。外国公民身份买房,ABSD税率高达30%。

采用信托购房的方式,即父母设立信托,指定不满二十一岁的未成年子女为受益人,把房产购买在儿女名下,就可以享受第一套房产免ABSD的优惠近年来,不少美宝家庭,就是采用了这种方式在新加坡购房,享受印花税减免。

关于设立信托的一些疑问,大家也可以查看往期文章《新加坡设立信托买房,免额外印花税!高达20%》(点击蓝字跳转阅读)

新加坡信托买房也要付35%额外印花税了!不过能退税您知道吗

2021版最新印花税率:

新加坡信托买房也要付35%额外印花税了!不过能退税您知道吗

Δ图片来源:视界新闻网

什么情况下可以申请退税?

这次政策的目的正是在于填补现有缺口,新措施生效后,采用信托方式买房,一律需要先支付35%的额外买家印花税。但是大家也不用慌,因为符合条件的买家可以向税务局申请退税。

税务局(IRAS)明确列出了3项条件。符合所有3项条件的情况下,才可以向税务局申请退税(Remission)。

新加坡信托买房也要付35%额外印花税了!不过能退税您知道吗

1.信托受益人必须是可以确定的自然人

通常情况下,父母设立信托买房,设定未成年孩子成为受益人,孩子有身份证明,是“可以确定的自然人”。而如果是未出生的宝宝,就不能算是“确定的自然人”。并且孩子拥有信托的全部权益,信托没有任何取消/修改的条件。这条很重要,如果信托设立了限制条件,是不符合退税的。

2. 信托人已经支付了35%的额外买家印花税。

3. 退税申请必须在信托执行日期的六个月内。

能退多少税?

如果孩子是新加坡公民或者美国公民,名下没有房产,享受0%的优惠ABSD税率。退税的额度是35%-0% = 35%。

如果孩子是新加坡永久居民,名下没有房产,享受0%的优惠ABSD税率。退税的额度是35%-0% = 35%。

如果孩子名下已有房产,按照印花税率表相应房产套数的税率进行抵扣。

虽然这次新政策只是为了填补漏洞,而非限制信托购房,但是新加坡对楼市走向,向来关注密切。随着越来越多外国人投入到新加坡房地产,当局对于房地产的措施也会越收越紧。如果有兴趣投资新加坡房地产,不妨趁早抓住好时机!

新加坡信托买房也要付35%额外印花税了!不过能退税您知道吗
新加坡信托买房也要付35%额外印花税了!不过能退税您知道吗

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