新加坡的高收益出租物业有三个共同点

2018年05月05日   •   9360次阅读

在准备购买/租赁您的第一套公寓之前,请先了解一下您投资这个物业的价值在哪里。因为当所有的购买/租赁流程都做完之后,购买/租赁房地产领域仍然需要投资者很好地理解什么是值得投资的物业, 什么不是那么有投资价值的物业。 - 为赚钱的买卖/租赁房地产物业做出足够的判断。

新加坡的高收益出租物业有三个共同点

那么,什么是真正值得的房地产投资?对于答案,我们考察了新加坡各地的总体租金收益率为4%以上的公寓,通过数据对比以确定它们的共同特征。

目前的总租金收益率是通过将发展项目的年租金收入除以相应项目的最近转售价格计算出来的。为确保一致性,我们仅考虑2017年1月至2018年1月涉及单卧室和二卧室单元的租赁和销售交易,以及此类单元至少5次销售和5次租赁交易的项目。

私人住宅物业的租金收益率从2017年1月至2018年1月为4%及以上的物业如图:

新加坡的高收益出租物业有三个共同点

注意:由于分析参数的变化,属性列表与我们以前的文章略有不同。

新加坡高收益物业的共同特点

过去的一段时间,新加坡的租赁市场仍然低迷,尽管去年房地产市场出现复苏迹象。从2017年1月到2018年1月,新加坡私人住宅的整体租金收益率徘徊在3.2%左右 - 十年来最低。我们暂且认为4%收益率为高收益。

那么这些高收益出租物业除其他特点外还有哪些共同特点?从上面的列表中,我们已经观察到以下因素:

1)靠近城市核心区域

“位置,位置,位置” - 你肯定听过这个短语,足以知道它的重要性。事实上,它几乎是房地产业的头号规则,因为房屋的价值很大程度上取决于房地产的位置。

这也是房地产租赁的一个明确的关键标准,您可以从我们的列表中看到。在低迷的市场环境下产生4%及以上的八个物业中有六个位于城市中心地区。

2)靠近地铁站

根据我们的研究,2017年1月至2018年1月期间产生4%及以上的大部分物业距离最近的地铁站不到500米。

3)到学校的距离

靠近学校是新加坡高收益租赁物业的另一个共同特征。

新加坡拥有大量的外籍工作人员,也同时有越来越多的不同年龄阶段的留学生漂洋过海来读书,租赁物业的价值一直都在那里,投资者需要理解哪些是值得投资的高潜质物业。

来源:狮城新闻

新加坡房屋租金显著上涨 租户直呼租金离谱
新加坡房屋租金显著上涨 租户直呼租金离谱
2023年02月03日   •   32千次阅读
涨涨涨!新加坡季度房租比前年攀升约36%,一组屋被租出天价
涨涨涨!新加坡季度房租比前年攀升约36%,一组屋被租出天价
2023年02月02日   •   22千次阅读
狮城房租大幅上涨  外籍租户负担不起 辞工返乡
狮城房租大幅上涨 外籍租户负担不起 辞工返乡
2023年02月03日   •   3千次阅读
四房式组屋6000元都有人租 新加坡踏入“房东话事”时代
四房式组屋6000元都有人租 新加坡踏入“房东话事”时代
2023年02月03日   •   3千次阅读
藏得够深啊!新加坡竟然有99%人都不知道的高端宝藏项目
藏得够深啊!新加坡竟然有99%人都不知道的高端宝藏项目
2023年02月03日   •   1千次阅读
三房式组屋单位50万求售 引空置单位出售疑云
三房式组屋单位50万求售 引空置单位出售疑云
2023年02月06日   •   1千次阅读
待开盘 西海岸大型永久地契项目,5分钟到地铁站,周边大量公园,比邻新加坡国立大学
待开盘 西海岸大型永久地契项目,5分钟到地铁站,周边大量公园,比邻新加坡国立大学
2023年02月04日   •   5616次阅读
新加坡房地产保持上涨势头
新加坡房地产保持上涨势头
2023年02月03日   •   5616次阅读
金文泰超赞设施的公寓:Whistler Grand 御峰
金文泰超赞设施的公寓:Whistler Grand 御峰
2023年02月04日   •   5265次阅读
集售:牛车水万豪登大厦集售 !集售市场放缓 !去年集售逾六成招标失败
集售:牛车水万豪登大厦集售 !集售市场放缓 !去年集售逾六成招标失败
2023年02月06日   •   4914次阅读
新加坡这个楼盘新年太火了,堪称“SG版万柳书院”
新加坡这个楼盘新年太火了,堪称“SG版万柳书院”
2023年02月08日   •   4563次阅读
分析:去年豪宅销售情况分析! 11月小型公寓销量 !中国买家对本地私宅需求
分析:去年豪宅销售情况分析! 11月小型公寓销量 !中国买家对本地私宅需求
2023年02月06日   •   4563次阅读
【新盘推荐】随着中国买家重返新加坡的豪华公寓市场,Klimt Cairnhill 重新推出市场
【新盘推荐】随着中国买家重返新加坡的豪华公寓市场,Klimt Cairnhill 重新推出市场
2023年02月04日   •   3861次阅读
中国买家重返本国豪华公寓市场【Klimt Cairnhill 康邻豪庭】再次推出
中国买家重返本国豪华公寓市场【Klimt Cairnhill 康邻豪庭】再次推出
2023年02月05日   •   3861次阅读
将于2023 年第一季开盘的新项目预料会收获蜂拥而至的被压抑需求
将于2023 年第一季开盘的新项目预料会收获蜂拥而至的被压抑需求
2023年02月02日   •   3510次阅读
永泰控股举行落成典礼:新盘项目【The M】售出95%
永泰控股举行落成典礼:新盘项目【The M】售出95%
2023年02月05日   •   3159次阅读
新加坡南部大开发,最受瞩目的年度楼盘来了!买到即赚
新加坡南部大开发,最受瞩目的年度楼盘来了!买到即赚
2023年02月02日   •   2808次阅读
新加坡区域划分 哪个区域适合移民居住?
新加坡区域划分 哪个区域适合移民居住?
2023年02月08日   •   2808次阅读
背山望海,三线交汇:One Pearl Bank万宝轩
背山望海,三线交汇:One Pearl Bank万宝轩
2023年02月06日   •   2457次阅读
在新加坡买房都需要缴哪些税
在新加坡买房都需要缴哪些税
2023年02月04日   •   2457次阅读
【Riviere 瑞雅嘉苑】尽欢雅生,纵享河畔奢华生活
【Riviere 瑞雅嘉苑】尽欢雅生,纵享河畔奢华生活
2023年02月05日   •   2457次阅读
新加坡租房那些事
新加坡租房那些事
2023年02月02日   •   2106次阅读
政府计划从明年起 推出更多等候时间较短组屋单位
政府计划从明年起 推出更多等候时间较短组屋单位
2023年02月07日   •   2106次阅读
受降温措施拖累,新加坡非有地私宅转售量去年12月再跌
受降温措施拖累,新加坡非有地私宅转售量去年12月再跌
2023年02月05日   •   2106次阅读