新加坡买房出新政!推出50年组屋,住满50年即可转卖

40天前     5,973

新加坡建屋发展局(HDB)星期六(7月2日)发布公告,宣布为符合条件的SERS屋主提供两个额外选项:

1.选购50年屋契的三房式或更大型单位,前提是50年的屋契足以让屋主居住至95岁。

2. 年长屋主也加入屋契回购计划,把部分剩余屋契卖回给建屋局,再购买屋契较短的替代组屋。

SERS指的是选择性整体重建计划,可以算是新加坡的拆迁计划。一般来说,受此计划影响的居民可以从当局那里得到一部分市场补偿和和SERS津贴,这些钱已经足够用来购买99年屋契、单位房型或面积相近的替代组屋了。

但是最近受此计划影响的宏茂桥组屋居民,因为那里的房子比较贵,即使拿到了政府的补偿和津贴,他们也要自己“掏”将近$10万元才能买到类似的组屋,因此很是不满。

因此新加坡政府推出了这两个新选择。

购买50年屋契替代组屋的屋主,可在达到最低居住年限(MOP),即领取钥匙并住满五年后把单位转卖出去,也可出租整间组屋。如果是购买99年屋契单位,屋主同样可以这么做。

但是如果选择加入屋契回购计划,屋主不可转卖或出租整间组屋。如果要提前终止较短屋契,可把单位归还给建屋局,按直线法比例(pro-rated on a straight-line basis,即每年的金额是一样的)获得剩余屋契的退款。

根据建屋局提供的几个案例,选购50年屋契组屋,或者加入屋契回购计划再购买短屋契组屋,屋主都有可能获得净收益。

新加坡买房出新政!推出50年组屋,住满50年即可转卖

图片来自联合早报

建屋局指出,如果不打算购买替代组屋,屋主可选择利用搬迁福利,通过预购组屋或剩余组屋销售活动等申请新组屋。他们也可选择在公开市场出售目前的单位,再购买心仪的转售组屋。

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