外国人可以在新加坡买什么类型的房产?最详细介绍在这里!

2018年05月06日   •   3千次阅读

新加坡的主要房产类型有五种:政府组屋,有地私宅,私人公寓,执行共管公寓和私人租屋。但国外人买房会受到不同程度的限制,其中新加坡永久居民(PR)所受的限制要少一些。非新加坡永居居民身份的外国人,所能买的只有政府组屋中的极少量,圣淘沙的有地私宅,大多数的私人公寓,以及本国人住满十年的执行共管公寓。

政府组屋(HDB)

组屋是新加坡最普遍的房产种类,由建屋发展局统一建造,分为两种:新组屋和二手组屋。新组屋只开放给新加坡公民,永居居民要有房只能通过有新加坡公民身份的配偶购买,非永居居民如果有新加坡公民身份的配偶,且符合一些条件,可以购买非成熟市镇的二房式预购新组屋。

夫妇两人都是新加坡永居居民的,可以在公开市场买二手组屋,但前提是必须获永居满三年,购买后半年内必须卖掉国内外的私人房产。

组屋的价格相对实惠,而且质量好,是99年的地契(新加坡地契分99年,999年和永久三种),其最大的优势是带有自己的小社区,社区内有咖啡馆,超市,学校,商店,诊所等设施,而且在规划中一般与轻轨,公交,地铁等对接,交通非常方便。

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HDB

有地私宅(Landed properties)

指建在一片土地上的独立,半独立式洋房(也称别墅),以及排屋,其中级别最高的是优质洋房(GCB),占地面积至少有1400平方米,只分布在新加坡的39个优质洋房区。新加坡国土面积有限,对此类房产限制出售,国外人除非被政府认定为对新加坡具有特殊贡献的永居居民,否则只能购买在圣淘沙升涛湾的有地私宅,不过地契一般只有99年,且不可对外出租。

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有地私宅

私人公寓(Private apartments/ Condominiums)

此类房屋外国人基本都可以购买,永久地契的要更贵一些。国外人购买此类房产无数量限制,但非永居居民购买时上缴的印花税要比新加坡永居民和公民高。

建于面积不足4000平方米小区上的私宅被称为apartment,这一点有别于condominium。Condominium的设施和服务一般更多,有泳池,网球场,健身场,壁球馆,游乐园,烧烤区等,还有停车场和安保服务。Apartment比condominium便宜,但还是比HDB贵。

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私人公寓

执行共管公寓(Executive condominiums,简称EC)

EC分新单位和二手单位,新单位申请者除了本人必须是新加坡公民身分外,其家庭核心成员必须还要有一人为新加坡公民或永居居民。执行共管公寓住满五年后可出售,但只能卖给新加坡公民和永居民,十年后视作全面私有化,可以卖给外国人。地契一般为99年。

执行共管公寓比政府组屋高一级,但比私人公寓低一级,但设施一般和私人公寓差不多,只是会有一些限制,主要集中在新加坡中央区以外地区,一般适合能负担起比组屋更好的房子,但又暂时买不起私人公寓的年轻职员和小夫妻。

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执行共管公寓

私人组屋(DBSS)

私人组屋是政府组屋的一种,但由私人开发商设计,建造和出售,在全新加坡目前只有13个,共8500间单元,一些项目的地点相当优越。申请者除了本人必须是新加坡公民身分外,其家庭核心成员必须还要有一人为新加坡公民或永居居民。不过目前新加坡政府已冻结此类房屋的发展,所以市面上暂时不会再有新私人组屋售出。

来源:狮城新闻

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