干货!一文看懂新加坡购房法律全流程——信托、中介、贷款和付款

2022年09月24日   •   1188次阅读

SINGAPORE

8月27日,远东机构线下交流会成功举办,会议邀请到来自R. S. Solomon LLC的主任律师萧锦耀律师,分享了有关新加坡购买房产的全流程指南。

为了满足广大读者对这一主题的兴趣,我们节选了本次分享的主要内容:

须缴付的税金、以信托的形式购买房产的要点,到购房中律师的职能等问题,解读新加坡购房全流程。

干货!一文看懂新加坡购房法律全流程——信托、中介、贷款和付款

01 初涉房产

类型、税费与贷款

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有哪些房产是外国人不能购买的?

长期以来,外国人都是新加坡购房人中的重要组成部分,但并非所有房产都可以供外国人购买:

▲ 公寓——无限制购买

▲ 商用与工业——无限制购买

▲ 执行公寓——入伙证证发行10年后才可购买

▲ 有地房产(分情况):

分层地契房产,如联排别墅等——外国人不能购买

圣淘沙别墅——外国人可以购买的有地房产*

*附带条款。必须先获得新加坡土地管理局

土地交易批准组(Land Dealings Approval Unit)的批准

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有哪些须缴付的税金类型?

在新加坡房产交易环节,主要涉及三个主要税种:买方印花税、买方额外印花税和卖方印花税。

▲ 买方印花税(Buyer’s Stamp Duty,简称“BSD”)作为基本税,需按值纳税:

购房价格低于100万新元

—— 3%*房价-5400新元

购房价格等于或高于100万新元

—— 4%*房价-15400新元

▲ 买方额外印花税(Additional Buyer’s Stamp Duty,简称“ABSD”)

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▲ 卖方印花税(Seller’s Stamp Duty,简称“SSD”)——私人住宅

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购房能贷款多少?

在新加坡贷款买房同样需要兼顾房产价值和总负债比例:

▲ 贷款额度,通常以房产市值的75%为最高比例(房产市值以售价和市价之间较低者为准)

▲ 总负债比例,通常以月收入的55%为每月还贷上限

*请以银行即时报价为准

*请联系银行了解详情

02 进阶问题

律师及房产中介的

责任与成本

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房产交易过程中,律师有哪些职能和责任,能为买房人提供哪些服务?

▲ 律师的职能包含:

审核预购协议

开展房产相关信息的尽职调查

在14天内执行预购协议

处理抵押、付款等事宜的法律环节问题

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在新加坡购房,离不开寻求律师和房产中介的协助,当然对应也需要承担一定的费用

▲ 律师服务费:

通常介于2500~5000元新币之间

▲ 房产中介服务费:

通常为房产价值的2%(包含服务费外加增值税),一般由卖方支付,买方和卖方都有中介,那么会按照具体情况支付

03 高阶实操

信托与购房流程

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新加坡信托购房是一部分购房者考虑自身需求的特殊方式,这种形式需要注意几个要点:

▲ 必须全额支付现金进行交易;

▲ 2022年5月9日起信托购房的ABSD也上涨为35%;

▲ 在购房6个月内可以申请退税(需满足特定条件);

▲ 必须有明确的受益人;

▲ 最后完成实际过户

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信托购房是较为少见的购房方式,通常的购房流程则大都是根据房产情况,分步支付购房金额

1)已建成的房产

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2)在建中的房产

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需要注意的是,在新加坡所出售的房产,通常都需要经过基本的装修,如远东机构旗下的优质地产项目One Holland Village Residences (荷兰村一号住宅项目),所有户型在最终交付时,均已完成所有硬装部分。

您只要根据您的需求,增添其他家居设施和家具,即可用于居住或出租。无需再为异国他乡的装修工程担忧,装修质量也值得信赖,是一个可以满足您宜居需求的优质住宅。

One Holland Village Residences

荷兰村一号住宅项目

第十邮区

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*艺术效果图

One Holland Village位于历久弥新的魅力社区——荷兰村,与荷兰村地铁站只有数分钟步行时间。项目由新加坡远东机构、日本积水房屋株式会社和香港信和集团合作开发的综合发展项目。

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*艺术效果图

项目由MKPL建筑事务所合伙人兼建筑师、曾获得过新加坡“总统设计奖”(President’s Design Award)的萧万国操刀。

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*艺术效果图

One Holland Village Residences(荷兰村一号住宅项目)倾心设计、悉心装潢,打造三种独特住宅类型,供您选择——公寓大楼Sereen,低密度豪华公寓Leven,还有豪华公寓Quincy Private Residences。

No.1/ Sereen

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*艺术效果图

Sereen融合都会生活模式,并散发宁静舒适的氛围。带来全新的生活方式及悠闲的生活步伐。

No.2/ Leven

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*艺术效果图

Leven犹如一幅描绘非凡生活的油画,让明亮开阔的室内空间一直延伸至树影婆娑的室外,散发历久弥新的魅力。

No.3/ Quincy Private Residences

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*艺术效果图

Quincy Private Residences位于Quincy大厦顶部的八层,诠释著高档生活与现代美学。该独特类型住宅所凸显的奢华享受,在整个项目里可以说独一无二。

Quincy Private Residences(荷兰村一号住宅项目)的“增值福利”还包括私人电梯、特权服务、24小时俱乐部、休息室、设备齐全的健身房,以及数码门锁、智能照明和空调控制等智能家居功能,让您享受到宾至如归的生活体验。

Quincy Private Residences(荷兰村一号住宅项目)共设27个豪华公寓,包括3卧房、4卧房及4卧房复式单位供您选择。

转载请注明来源:狮城新闻