马劳们!在新加坡租房子该注意什么重点?

2018年05月05日   •   3千次阅读

也许你在新加坡住了几年,天天饱受房东的翻白眼,好不容易去买菜回来,一看到房东却给我一个眼?似乎我准备要把厨房弄的很脏似的。现在终于有天下定决心要自己租整套房了,叫上几个朋友一起合租,是不是很开心?

那么问题来了,在租房上有什么讲究?有什么需要注意的地方?现在以下来告诉你:

1. 确定跟你签约的人是房东本人。怎么核实呢?

a.登录IRAs的网站,查询房屋的annual value,输入房屋的详细地址,花2.5元,就可以查到屋主的姓名(也就是说,只要愿意花钱,并且知道详细地址,任何人都可以查到屋主是谁)。

b.当然,房东自己愿意出示房产税证明,或者房契等也是可以的。签约时,查看签约人的身份证,确定姓名和查到的姓名是一样的。

IRAs网站:https://www.iras.gov.sg/

2. 物业费通常要由房东出

水、电、煤气住进去前三五天到SP网站上申请转到自己的名下,

网络提前两三周时间预约开通(需要提前排队预约,省得家里半个月没网)。

SP网站:https://www.spgroup.com.sg/home

3. 空调一般三四个月需要维护清洗一次

一般情况下,物品维修费小于>$100或$150,租客需要自己出,多出部分可由房东负责,每个月几号前交房租,迟交房租会怎样,房屋里面可以住几个人等等等等详细条款,合同里面都必须写清清楚楚的,签字前仔细阅读合同。

4. 租客自己找房子无需付任何中介费

可以看房前就跟房东中介SMS确定下他会不会收中介费。

a.租客如果找中介帮忙租房的话,租约一年,一般中介费是半个月租金到一个月租金+7%GST,以此类推(租金3500以上,租约两年,大多数情况下,租客中介可以跟房东中介分中介费的,租客自己不需要出)。

b.租客联系的房东中介如果既收房东的中介费又收租客的中介费,就犯法啦!如果遇到这种情况,记得保留相关证据,投诉到CEA,这个中介的执照都可能会吊销。

5. 签完合同记得要交印花税

如果没有交印花税,日后若出现任何纠纷闹上法庭,法庭将不会认可双方签订的租赁合同,也就是说这张合同就只是一张废纸不能作为呈堂证供。

6. 一个月的保修期(必须的)

在租房一个月内,房东有义务为房客提供保修服务。这意味着,在搬进去房子的一个月内,任何非人为造成的物件损害,都应该由房东负责。网友们应将这一点列入租约中,维护自己的权益。

租组屋HDB特别注意:

1)出租整套组屋前,屋主需要得到HDB书面同意出租整套。

2)非新加坡公民和马来西亚PR, 租约最长1年半。

3)每套住宅单位最多只能住8个人。

4)不允许隔间,不可以分租,不可以做二房东。

5)全部租客的护照和有效证件需要有效期6个月以上。非马来西亚建筑工人不可以租住组屋,只能住工地或者劳工宿舍。

如果是私人公寓,排屋出租特别注意:

1) 租约最少6个月

2) 不允许隔间,不可以分租,不可以做二房东。

3) 不论多大的私宅,最多8个住客。如果屋主出租房间,加屋主在内也是8个。

4) 如果是小型私宅,除8个住客的限制,还要确保每个住客有至少有10平方米的面积。

5) 屋主家庭自住,不受面积和人数的限制。

6)每月水电煤气,电话,网线,打理花草,私人泳池,私人电梯, stamping fee租客负责;房产税,物业费屋主负责。

以上资讯应该可以解释新加坡的租房条款。分享给朋友看看吧!别再找一些不实报导了。

来源:狮城新闻

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