新加坡永久居民(PR)买房完全指南

33天前     2,013

恭喜!您已找到家外之家并成为了新加坡永久居民(PR)。接下来就是选择在新加坡拥有自己的家,考虑买房的时候了。毕竟房子是刚需,除了自住,还可以用来出租,或者是持有一段时间再卖出去,作为一种长期投资,一举两得。

基本上,来新加坡的外国人一旦获得永久居民(PR)身份,能买房的都会选择尽早买房。那么,永久居民(PR)可以在新加坡买哪些房子?买房大概需要花多少钱?买房可以贷款吗?买房的税怎么算?今天,作为一名新加坡本地资深房产经纪人,我就来为大家一一解答。

新加坡永久居民(PR)可以买哪些房子?

新加坡永久居民买房可以选择的房产类型有两种:

转售组屋(有限制)

私人公寓

首先,新加坡永久居民不能购买新的预购组屋(BTO),只允许购买二手组屋。想要购买二手组屋的永久居民必须满足这些条件;夫妻两人都是永久居民,而且双方都已获得永久居民身份满 3 年以上,才能购买转售组屋。

单身永久居民是不能够购买二手组屋的。

新加坡永久居民可以购买公寓,没有要求或限制。

新加坡永久居民(PR)买房需要多少钱?

如果您打算在新加坡购买私人公寓的话,大概需要准备多少钱呢?

新加坡虽然面积较小,但也划分了 28 个邮区,3 大区域。不同区域之间的房产价格会有非常大的区别。您在挑选房产的时候,可以根据您的预算,选择不同价格区间的公寓。

一般来说,1 – 7 区,9,10,11 和 15 区的公寓会比较贵,因为大部分的跨国企业,高校和传统富人区都集中在这些区域。下表是这些区的新公寓均价:

新加坡永久居民(PR)买房完全指南

当然,以上只是平均价格,不同地段不同配置不同开发商,价格都会有区别。您可以选择一名值得信赖的当地房产经纪人,为您提供更详细的区域与楼盘信息,他们通常能够为您找到最合适的房子。

如果您想查看工作地附近的公寓价格,或是选择孩子学校附近的公寓,您可以参考一下新加坡公寓的最低入场价格。

新加坡永久居民(PR)买房可以贷款吗?

新加坡永久居民买房可以贷款,并且最高可以贷到房价的 75%,利率也很低,目前大概在 1% ~ 1.8% 之间,这也是很多拿到永久居民身份选择在新加坡购房的主要因素之一。

新加坡永久居民(PR)买房的税怎么算?

如果您购买的公寓价格在 100 万新元以下,那么需要支付的买房税是房价的 8%(3% 的买房印花税 + 5% 的额外买房印花税)。

若您购买的公寓价格在 100 万新元以上,那么需要支付的买房税是房价的 9%(4% 的买房印花税 + 5% 的额外买房印花税) 。

新加坡永久居民(PR)买公寓首付是多少?

在多数情况下,如果您选择贷款并且能够向银行贷到 75%,那么购买公寓的首付就是 25%,根据贷款价值比计算。

新加坡永久居民(PR)买公寓的流程是什么?

如果您要在新加坡买新房,需要进行以下步骤:

定房当天:购房价格的 5% (作为定金)

1 – 2 周内:发展商将买卖合同寄给律师行

收到购房合同 3 周内:办理贷款,并去律师行签字

签订买卖合同 2 周内:买家需支付购房印花税

定房 8 周内:支付购房价格的 15%

按照工程进度付款

如果您要在新加坡买二手房,需要进行以下步骤:

挑选您满意的房产(通过房产经纪人或者房产网);

与卖家联络谈价,确定双方都能接受的价格;

支付 1% 的定金;

到银行办理贷款;

在接下来的 14 天内支付 4% 首付款;

签订购房合同;

在交易完成日期,支付剩余购买价格减去房屋贷款的金额;

房子过户。

结语

新加坡永久居民在新加坡买房是很常见的,很多在新加坡工作或者移民过来的人,都会选择购买自己的房产。一方面,可以在新加坡生活期间用来自住,不需要租房。另一方面,自己不住的话,还可以出租或者出售,这样一来,也是非常不错的一笔投资。

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