新柔跨海地铁2026年底通车 预带动北部中心区房价

2022年08月08日   •   1485次阅读

备受瞩目的新柔地铁预计在2026年底通车,兀兰北站是连接到这条地铁线的站点,这个站启用后可能会带动兀兰区的发展,这一带的房价走势值得关注。

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马来西亚柔佛州苏丹依布拉欣上个月走访新柔地铁兀兰北站的工地,他随后在面簿贴文透露,新柔地铁工程进度良好,两地承包商有信心工程能如期竣工。

这条地铁线全长四公里,乘客到时可从汤申—东海岸地铁线的兀兰北站,搭乘新柔地铁到柔佛新山的武吉查卡(Bukit Chagar)站。

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合登集团高级研究主管李思德接受《联合早报》访问时指出,根据市区重建局的长期规划检讨,兀兰北一带未来将兴建新的住宅区。

他说:“兀兰是我国三个区域中心之一,政府可能会在接下来几年投入更多资源来发展。这里目前也有许多学府,包括新加坡体育学校、共和理工学院,以及新加坡美国学校。”

不过,他认为,兀兰现有的发展总蓝图缺乏令人兴奋的转型概念,政府或可调整原本在裕廊东、配合新隆高铁进行的规划,用于发展新柔地铁的所处地段。新隆高铁计划去年已正式告吹。

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过去一年转售市场活跃

过去一年,兀兰一带的转售市场相当活跃。位于花梨木通道(Rosewood Drive)的私宅项目Parc Rosewood最受买家欢迎,共有近90个单位转手,平均转售尺价为1087元。这个项目于2014年落成,建有689个单位。

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Parc Rosewood周围有多个私宅项目,包括了佳冠园(Casablanca)Rosewood Suites木兰苑(Woodhaven),以及Woodgrove Condominium。其中,2015年建成的木兰苑(337个单位)过去一年卖出21个单位,平均转售尺价为1108元;2005年建成的佳冠园(478个单位)则卖出18个单位转售,平均转售尺价为871元。

Casablanca (佳冠园)

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Casablanca 是兀兰区公寓设施最全面,泳池和花园面积最大的公寓。公寓直接连接巴士站和人行天桥,可直接最快到达地铁站(一个巴士站到达汤申线兀兰站)和SLE高速通往全岛各地。

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上述私宅项目距离兀兰地铁站以及长堤坊购物中心等设施不远,附近有士林小学和兀兰林景民众俱乐部,适合家庭居住。

这一带的租赁市场也非常热络,Parc Rosewood过去一年签下超过230份租约,出租户型以一卧室和二卧室为主。以二卧室为例,月租介于1700元至3100元。

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木兰苑是另一个受租户青睐的项目,过去一年签下超过150份租约,出租户型以二卧室和三卧室为主。它的二卧室月租较Parc Rosewood来得高,月租介于1900元至3600元。

根据ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣的观察,今年首七个月,兀兰区域中心周边的私宅尺价中位数,与西部的裕廊区域中心相差不远,但若是与东部的淡滨尼区域中心相比,价格稍微低了一些。

他指出,兀兰北站启用对推动周边房地产市场的作用可能不大,因为这个站的功能是让乘客衔接到其他地铁线,前往别的地点工作,他们不一定会选择住在兀兰。此外,与其他区域中心相比,兀兰距离市区还是比较偏远。

主要资料来源:新加坡《联合早报》

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