报告:边境开放与入境限制放宽 外国买家进场次季豪宅成交量激增64%

2022年08月05日   •   1188次阅读

根据合登集团发布的最新豪宅报告,今年第二季估计有110个非有地豪宅交易,较第一季高出64.2%,交易总额接近9亿元,较第一季高出46.2%。

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我国边境开放和入境限制放宽,促使更多外国私宅买家到新加坡看房,第二季豪宅成交量激增。

根据合登集团(Huttons)发布的最新豪宅报告,今年第二季估计有110个非有地豪宅交易,较第一季高出64.2%,交易总额接近9亿元,较第一季高出46.2%。

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合登的非有地豪宅指的是位于核心中央区,单位面积至少2000平方英尺,交易额500万元或以上的高档公寓。

第二季豪宅外国买家 主要来自中国印尼美国

合登集团高级研究主管李思德说:“随着我国边境开放,允许接种疫苗的人免除检疫要求,带动今年第二季来新加坡游客人数激增,外国买家对本地私宅的询问也同步上升,豪宅成交量激增。”

他跟着指出,第二季购买豪宅外国买家主要来自中国、印度尼西亚和美国。

就成交价而言,价格最高的高档公寓为位于那森路的豪宅项目“兰心居”(Les Maisons Nassim),有一个面积达6771平方英尺的单位以3700万元成交,尺价相当于5461元。

排在其后的是The Nassim和康宁河湾(CanningHill Piers),分别以2000万元和1760万元成交,尺价相当于4915元和4419元。

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优质洋房成交量下跌

报告还指出,The Nassim售出的2000万元四卧房单位,相信是一名中国买家买下。

不过,在优质洋房(GCB)方面,第二季只有13个优质洋房转手,使得今年首半年的优质洋房成交量同比下跌52.5%,只达28个,总交易额同比下跌59.3%,报7亿1490万元。

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对此,李思德认为,优质洋房交易量低,主要是因为推出市场的单位少,以及卖家和买家之间的价格预期存在着巨大差距。

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有鉴于此,他预测今年全年的优质洋房成交量约50至60个,较前一年的97个来得少。

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另一方面,根据利斯苏富比国际房地产(List Sotheby's International Realty)整理数据,今年上半年本地豪宅成交量,包括优质洋房、升涛湾(Sentosa Cove)洋房和核心中央区的高档公寓等虽全部下滑,但它们的价格却有所上扬。

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例如优质洋房平均尺价为1760元,较去年下半年高出3.6%。

同时期的升涛湾洋房平均尺价起6.2%至1881元,核心中央区高档公寓价格则微涨0.2%至2971元。

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利斯苏富比国际房地产执行董事谢汉茂接受《联合早报》采访时说:“与去年下半年相比,今年上半年豪宅成交量有所下跌,主要是受到通货膨胀、加息、经济衰退和地缘政治方面等各方的不确定因素影响,抑制一些买家信心。”

受通胀利率上升等影响 下半年豪宅销量料放缓

他也指出,租赁市场走势强劲,部分豪宅业主因与买家在要价上出现差异,决定不卖出豪宅,转而把豪宅出租。

据他了解,一些位于黄金地段且维修保养良好的优质洋房,每月租金可达10万至20万元。例如今年6月,位于爱士特女皇园(Queen Astrid Park)的一个优质洋房就以每月20万元的价格租出,一年租金达240万元。又例如The Nassim、The Marq、珊顿云尚(V on Shenton)等高档公寓近期取得每月4万8000元至6万5000元的高价租金。

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展望本地豪宅市场,谢汉茂认为,新加坡的亲商环境、优惠税制和开放的社会,吸引了许多富豪和跨国公司到这里,加上本地有越来越多富人,这些因素将继续支持豪宅销售和租赁。

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不过他提醒说,由于通胀和利率上升关系,以及乌克兰战争带来冲击,今年下半年的豪宅销量预计会放缓。

主要资料来源:新加坡《联合早报》

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